房屋验收注意事项

房屋验收注意事项

在房屋验收过程中，购房者需要注意以下几个方面：查看资料：包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图、工程竣工图纸或设计单位施工图、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。‌核实面积：确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。‌检查房屋质量：检查房屋有无裂缝，尤其是卧室及靠近露台的顶面和地面，如果裂缝与墙角呈45°以上倾斜，说明房屋存在严重的质量问题。‌检查墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。‌检查房屋梁、柱、墙体、地面、顶棚有无裂缝和空鼓。‌检查外墙、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏，相关排水口是否畅通。‌检查门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实。检查房屋层高，可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致。‌检查房屋防水防漏情况，包括墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间顶面、外墙，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。‌检查水电设施：检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常；检查每个房间内的插座是否正常；检查卫生间、厨房的水管线和下水情况，确保没有堵塞或渗漏。‌签署文件：在确认房屋及其产权符合合同约定条件的情况下，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。‌此外，购房者还应仔细检查房屋的通风系统、隔音效果等细节问题，确保居住舒适和安全。‌为了更深入了解房屋验收的注意事项，可以观看相关视频资料：