房产证过户手续

房产证过户手续

房产证过户手续涉及多个步骤和必要的文件准备。首先，需要准备以下基本材料：申请人身份证明（包括身份证、结婚证、户口本等）。‌房地产权利证书（房产证原件及复印件）。‌房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书、继承证明文件等。如果房产设有抵押权，需提交抵押权人同意的书面文件。对于法院判决、裁定、调解等强制性转移情况，应提交相关的法律文书和协助执行通知书。如果涉及非法人企业、组织的房地产转移，需提交其产权部门同意转移的批准文件。对于特殊类型的房地产，如行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。如果房地产是通过招标、拍卖、挂牌方式取得的，需提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。属于政府福利性商品房的，应提交相关主管部门的批复。对于拆迁补偿的房产，需提交拆迁补偿协议书。如果房地产共有，需提交共有权人同意转移的意见书。手续流程大致如下：签订房屋买卖合同或赠与协议，这是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。准备上述所需材料，并提交给‌房地产交易管理部门进行审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。缴纳相关税费，税费的构成根据交易房屋的性质而定。办理产权转移过户手续，交易材料移送到发证部门，领取新的产权证。对于贷款购房的情况，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核后发放贷款。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，完成二手房买卖合同履行。特别地，对于因继承导致的房产证过户，还需要编制赠与协议书，并在过户前到当地房产管理机构办理房产权属证明，证明该房产的所有权归被继承人所有。‌