离婚房产如何分割新婚姻法

离婚房产如何分割新婚姻法

‌离婚时房产分割的主要依据是《民法典》，其中详细规定了婚前和婚后购房的不同情况下的产权归属和分割方式。‌‌婚前购房的情况‌：如果一方在婚前全款购房，该房屋属于个人财产，离婚时另一方无权要求分割。‌如果婚前支付了房屋首付款并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中该房屋仍被视为个人财产，但夫妻共同还贷的部分以及房屋增值部分由双方平分。如果婚前购房但婚后才取得房本，且房屋落在自己名下，仍被视为个人财产。如果婚前购房但落在对方名下，通常视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。如果婚前购房且落在双方名下，房屋算作夫妻共同财产，离婚时平分。‌婚后购房的情况‌：如果婚后一方用个人财产购房并支付全部房款，房屋属于个人财产。‌如果婚后购房且落在双方名下或对方名下，房屋属于夫妻共同财产。如果婚后购房但只落在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。‌特殊情况‌：如果婚后一方父母赠与的房产未公证说明赠与夫妻双方，通常视为赠与一方，属于个人财产。‌未过户的二手房或继承房在离婚时不予分割，因为涉及案外第三人或仍属于一方父母的财产。子女名下的房产和公租房不属于夫妻共同财产，离婚时不予分割。这些规定确保了在离婚时房产分割的公平性和合法性，保障了各方的合法权益。