什么叫存量房贷利率

什么叫存量房贷利率

‌存量房贷利率是指银行已经发放的个人住房贷款中尚未还清部分的后续贷款利率‌。具体来说，存量房贷是指在新政策出台之前发放的个人住房贷款中尚未偿还的部分，而存量房贷利率则是指这些未偿还部分的后续贷款利率。‌历史背景和政策变化2023年8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷金融机构申请调整利率。2024年1月1日起，大多数存量房贷利率下调了10个基点。2024年9月29日，中国人民银行发布公告，要求各家商业银行在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷进行批量调整，预计平均降幅为0.5个百分点左右。与LPR利率的区别存量房贷和LPR利率是两个不同的概念。存量房贷是指已经发放的房贷，而LPR（贷款市场报价利率）是银行对其最优质客户执行的贷款利率，各银行根据自身情况在LPR基础上加一定的点差形成实际执行利率。存量房贷利率则是针对已经发放的房贷的利率，通常不会随LPR的变动而即时调整，除非借款人申请调整。