小产权房屋如何过户

小产权房屋如何过户

小产权房屋的过户过程相对复杂且受到法律和政策的严格限制。 主要过程包括：缴纳税费和土地出让金： 需要前往财政部门缴纳契税、印花税等相关费用，并缴纳土地出让金。这些步骤是为下一步的登记发证做准备。‌不动产登记中心办理过户手续： 持相关资料前往不动产登记中心办理房产过户手续。这一过程中，卖方的夫妻双方必须到场并当场签名确认。取得不动产权证书： 完成登记过户后，将取得不动产权证书。然而，需要注意的是，小产权房的过户受到严格限制：小产权房通常没有国家发放的土地使用证和预售许可证，其产权证由乡政府或村委会颁发，因此不可能进行登记。‌小产权房的转让或销售对象通常限制在集体成员内部，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。小产权房无法办理正常过户手续，尽管可以签订《房产转让协议》明确权属关系，但无法进行正式的产权变更。‌因此，在考虑小产权房屋的购买时，应充分了解相关政策，明确自己的需求，并谨慎选择交易对象和方式。