卖二手房注意事项

卖二手房注意事项

卖二手房时需要注意以下核心事项：不要全权委托公证：如果房屋存在贷款按揭，需要委托‌中介和担保公司处理赎楼和卖楼事宜，但全权委托可能导致中介不按卖方的意愿行事。‌确认‌租约和‌优先购买权：有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，并要求租房者出具声明放弃该项权利。慎重对待‌定金：定金合同是实践合同，签收定金时要谨慎，避免与中介产生纠纷。卖方不可随意违约：合同中约定解约定金，卖方解约需双倍返还定金，但应先启动解约程序。产权和证件准备：了解产权属性：明确房屋的产权属性，如商品房、已购公房等，并确保能提供交易所需的证件和材料。‌核实‌产权证书：签约、过户时需要所有权利人到场，或提供具备法律效力的公证书。‌交易过程中的注意事项：‌挂牌和定价：挂牌时要明确委托内容和期限，报价要客观合理，避免过高或过低。‌核实房屋信息：签约前核实房屋的物理状况和权利状况，确保合同中明确写明。‌提供必要证明：如有共有人、抵押或租赁情况，需提供相应的证明文件。‌资金监管：首期款最好做资金监管，确保在过户前后拿到房款。其他细节：市场行情和报价：了解当前市场行情，合理定价，避免过高或过低。‌房屋整理：挂牌前整理房屋，保持整洁，给买家留下好印象。‌税费和费用：明确税费和其他费用由谁承担，避免纠纷。‌通过以上注意事项，可以更好地完成二手房的交易过程，确保交易的顺利进行。