二手房过户费用计算

二手房过户费用计算

二手房过户费用主要包括以下几类：契税：买方需要缴纳的税费，具体金额根据房屋面积和购买情况而定。例如，购买90平米以下的房屋，契税为房款的1%；购买90至140平米的房屋，契税为房款的1.5%；购买140平米以上的房屋或二次购买，契税为房款的3%。‌营业税：卖方需要缴纳的税费，根据房产证年限而定。如果房产证不满两年，需要缴纳房款的5.6%；如果房产证满两年，则不需要缴纳营业税。‌个人所得税：卖方需要缴纳的税费，根据房产证年限和房屋性质而定。如果房产证满五年且为住房，免交个人所得税；否则，需要缴纳房款的1%或20%，具体税率取决于当地规定。印花税：买卖双方都需要缴纳的税费，金额为房款的0.05%。交易手续费：住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元，买卖双方各承担一半。‌登记费：普通二手房住宅类的登记费为80元/套，由买方承担。‌评估费：根据房屋面积和交易价格计算，具体费用根据评估机构而定。‌其他费用：如测绘费、土地收益金等，具体费用根据房屋性质和交易情况而定。‌此外，二手房交易过程中还可能涉及到的费用包括中介服务费、工本费等。为了更深入了解二手房过户费用的计算方式，可以观看以下视频：