买房贷款需要什么手续

买房贷款需要什么手续

买房贷款的过程涉及多个步骤和文件准备，确保您能够顺利完成贷款申请。以下是一些关键步骤和所需文件：与开发商签订购房合同：在签订购房合同时，需要确保开发商具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。这些证件是确保房屋合法销售和开发的重要文件。‌缴付首付款：在签订购房合同后，需要支付一定比例的首付款，并保存好首付款收据。准备贷款所需材料：包括但不限于夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行流水等。如果非本市户口，还需要提供一年以上的暂住证明。‌提交贷款申请：携带上述材料到银行填写《个人房屋贷款申请表》，并提交给银行进行审核。银行审查：银行的信贷人员会对提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合条件，银行会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限通常不超过30年。办理抵押登记和保险：在银行发放贷款前，需要到房管局办理《房屋他项权利证》，证明房产上有银行的抵押权。同时，到公证部门办理产权抵押公证，并购买房屋保险，通常银行会代办这些手续。开立还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。‌银行放款：在所有手续办理完毕后，银行会将贷款直接转入借款人在银行开立的存款账户内，或者分次划入售房人在银行开立的存款账户内。按月还款：借款人需按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款结清后的手续：在贷款本息结清后，需要注销抵押登记，此时购房者正式成为房屋的合法所有人。此外，对于住房公积金贷款和商业贷款的区别也需要了解。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，利率较低，主要为中低收入的公积金缴存职工提供。商业性个人住房贷款则是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，各银行的名称可能有所不同。‌以下视频将详细介绍买房贷款的具体手续和流程：