什么叫小产权房子

什么叫小产权房子

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这些房屋未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。这种房屋不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。定义与特点：小产权房通常未经过国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。‌法律地位：根据国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房的存在在一些情况下可能违反了《土地管理法》和《城乡规划法》，不符合土地利用和建设规划，建造行为未履行合法审批程序。‌买卖限制：小产权房的买卖受到严格限制，通常仅限于同一经济组织内成员之间。对于非本村村民的购买者，其买卖行为是不合法的。‌总体来说，小产权房由于存在法律和政策上的诸多限制，购买时需谨慎考虑其风险和后果。