reits什么意思

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不动产投资信托基金

‌REITs（Real Estate Investment Trusts）是指不动产投资信托基金，是一种通过发行收益凭证的方式募集资金，投资于不动产，并将投资收益分配给投资者的信托基金‌。‌REITs的主要特点包括：‌募集资金的方式‌：通过发行收益凭证来募集资金，投资者可以通过公开市场购买或出售REITs份额。‌投资对象‌：主要投资于能够产生稳定收益的不动产，如商业物业、住宅、写字楼、仓储物流设施等。‌收益分配‌：将投资收益以股息或分红的形式定期分配给投资者。‌流动性‌：REITs可以在公开市场上交易，具有较高的流动性。REITs在全球范围内的发展历史和现状：‌起源‌：REITs最早于1960年在美国诞生，随着美国政府允许满足一定条件的REITs免征所得税和资本利得税，REITs逐渐成为美国重要的金融工具。‌现状‌：目前，全球范围内尤其是美国，REITs市场发展较为成熟，许多REITs在全国性的证券交易所上市交易。在中国，REITs主要在基础设施领域进行试点，推动了基础设施项目的证券化，促进了投融资机制的创新和资本市场的改革。