办理房产证需要什么手续

办理房产证需要什么手续

‌办理房产证需要经过以下步骤和准备相关材料‌：‌确定开发商已经进行初始登记‌：这是办理房产证的前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。‌‌领取并填写申请表‌：前往管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》，并填写完整。填写完成后需要开发商签字盖章。‌获取测绘图(表)‌：测绘图是确定房产证上标注面积的重要依据，可以从开发商指定的房屋面积计量站申请，或者带上身份证到开发商处领取，并向登记部门申请对房屋面积进行测绘。‌缴纳公共维修基金和契税‌：这些费用通常由房产所在地区的小区办收取，部分城市由银行代收。缴纳后需保留好缴纳凭证，因为它们是办理房产证的必需文件。‌提交申请材料‌：包括盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等。‌‌领取房产证‌：按照规定时间携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知的时间领取房产证。‌所需材料清单‌：房屋购销合同原件及补充合同原件商品房销售统一发票原件房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件完税凭证购房者的身份证复印件及婚姻证明复印件（如适用）买方的户口簿或者户籍证明复印件‌