回迁房能买吗

回迁房能买吗

‌回迁房是否能买，取决于其是否具备房产证以及是否符合相关政策规定‌。‌‌已办理房产证的回迁房可以买‌：如果回迁房已经取得了房产证，那么它就可以像商品房一样进行正常的买卖交易。在这种情况下，购买者可以享受到房管局的认可和监督，交易过程能够正常过户转名，对购买者来说是有保障的。‌未办理房产证的回迁房存在风险‌：如果回迁房尚未取得房产证，那么购买这样的房产会存在较大的风险。因为没有房产证的回迁房无法进行过户手续，购买者无法获得完整的物权。此外，如果原回迁户违约或主张合同无效，购买者可能会面临法律纠纷，甚至丧失对所购回迁房的一切权利。‌政策限制也可能影响回迁房的买卖‌：某些地区的政府可能会对回迁房的买卖进行限制，因此购买前需要了解相关政策规定。如果回迁房所在土地是集体土地，那么除非村集体协议出让集体土地并补缴土地出让金转为国有土地，否则一般不能买卖或上市交易。‌购买回迁房时的注意事项‌：购买者需要要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实。要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。如果购买的是只有回迁协议的房产，需要等到房产证下发后才能进行真正的过户交易，因此在交易前需要咨询专业的经纪人或律师。综上所述，回迁房能否买取决于其是否具备房产证以及是否符合相关政策规定。在购买回迁房时，购买者需要谨慎判断，做好充分的准备和调查工作，以避免潜在的风险和纠纷。