房贷计算方法

房贷计算方法

‌房贷计算方法主要有两种：等额本息和等额本金。‌‌等额本息计算方法等额本息还款方式的特点是每月还款金额固定。其计算公式为：[ \text{每月还款额} = \frac{P \times r \times (1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} ]其中，(P)为贷款总额，(r)为月利率，(n)为贷款总月份数。等额本金计算方法等额本金还款方式的特点是每月还款本金固定，利息逐月减少。其计算公式为：[ \text{每月还款金额} = \frac{P}{n} + (P - \text{已归还本金累计额}) \times r ]其中，(P)为贷款总额，(r)为月利率，(n)为贷款总月份数。利息计算方法‌等额本息‌：总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款总额。‌等额本金‌：总利息 = 还款月数 × (总贷款额 × 月利率 - 月利率 × (总贷款额 ÷ 还款月数) × (还款月数 - 1) ÷ 2)。