房贷利息怎么算

房贷利息怎么算

‌房贷利息的计算方法主要有两种：等额本息和等额本金。‌等额本息计算方法等额本息是指每月还款金额相同，但每月还款中的本金和利息比例逐月调整。计算公式为：[ \text{每月还本付息金额} = \left[ \frac{本金 \times 月利率 \times (1 + 月利率)^{还款月数}}{(1 + 月利率)^{还款月数} - 1} \right] ]其中，月利率为年利率除以12个月。例如，贷款总额为50万元，贷款期限为30年，年利率为4.2%，则月利率为0.35%，代入公式计算可得每月还款金额。‌等额本金计算方法等额本金是指每月还款本金相同，但每月还款中的利息逐月递减。计算公式为：[ \text{每月还本付息金额} = 本金 ÷ 还款月数 + [本金 - (本金 ÷ 还款月数) × 月利率] ]例如，贷款总额为50万元，贷款期限为30年，年利率为4.2%，则月利率为0.35%。代入公式计算可得首月还款金额为1750元（利息）+ 1389元（本金）= 3139元，之后每月还款金额逐月递减。房贷利息计算示例假设贷款总额为24万元，贷款期限为20年，年利率为4.8%，使用等额本金还款方式：月利率 = 4.8% ÷ 12个月 = 0.4%每月应还本金 = 240000 ÷ 240 = 1000元总利息 = (240 + 1) × 240000 × 0.4% ÷ 2 = 115680元首月月供 = 1000 + (240000 - 1000 × (240 - 1)) × 0.4% = 1960元第2个月月供 = 1956元，第3个月月供 = 1952元，以此类推。‌