新婚姻法离婚房产分割

新婚姻法离婚房产分割

新婚姻法下离婚房产分割的核心答案：离婚时，房产的分割主要依据购房时间、产权登记情况以及出资情况等因素。婚前购买的房产通常属于个人财产，而婚后购买的房产则通常视为夫妻共同财产。‌婚前购房的情况：一方婚前全款购房：如果一方在婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不予分割。‌一方婚前贷款购房：如果一方在婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时房屋归登记一方所有，但另一方有权要求分割共同还贷部分及房屋增值部分的一半。双方共同出资购房：如果双方在婚前共同出资购房并登记在双方名下，房产按份共有，离婚时按出资比例分割。婚后购房的情况：双方共同出资购房：如果夫妻双方婚后共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均视为夫妻共同财产，离婚时按比例分割。一方父母出资购房：如果一方父母在婚后出资购房并登记在子女名下，该房产视为对子女的赠与，属于个人财产，离婚时不予分割。‌双方父母出资购房：如果双方父母共同出资购房并登记在一方或双方名下，房产视为按份共有，离婚时按出资比例分割。其他特殊情况：赠与房产：如果一方在婚前或婚后赠与另一方房产但未过户，离婚时赠与方可以撤销赠与，房产不予分割。‌父母出资购房：如果父母在婚后出资购房但未明确表示赠与夫妻双方，则视为对一方的赠与，离婚时不予分割。‌特殊情况：离婚时涉及房屋贷款尚未还清的，需要扣除尚未归还的贷款部分，由得房方独自偿还剩余的贷款。‌